Associate Financial Analyst

English version to follow:

Titre du poste : Analyste financier/ère associé(e)

Superviseur immédiat : Gestionnaire, Analyse Financière

Service : Unité d'affaire de l'Est du Canada, Montréal

Résumé du poste

Nous sommes présentement à la recherche d'un(e) Analyste financier(ère) associé(e) pour se joindre à notre équipe dynamique et entrepreneuriale. Dans ce rôle, vous contribuerez à la prise de décisions d'affaires en offrant des modèles financiers solides, en effectuant le suivi de la performance et en fournissant des analyses stratégiques pour un large éventail de projets de développement et d'intensification immobilière — impliquant souvent des catégories d'actifs telles que le commerce de détail, le résidentiel, l'industriel et les espaces de bureaux.

À propos de SmartCentres

SmartCentres REIT est un fonds de placement immobilier canadien de premier plan, qui possède et gère fièrement un portefeuille diversifié de 197 propriétés à travers le pays. Au cœur de notre activité se trouve la transformation et l'intensification continues de nos actifs immobiliers – en les réimaginant afin de générer de la valeur à long terme et de demeurer pertinents dans un marché en constante évolution. Chez SmartCentres, vous ferez partie d'une équipe qui façonne l'avenir du développement immobilier à usage mixte au Canada. Nous offrons un travail porteur de sens, un encadrement solide ainsi que de réelles possibilités de croissance de carrière dans un environnement collaboratif et dynamique.

De la modernisation de sites existants à l'intégration d'éléments résidentiels, commerciaux, de bureaux et communautaires, nous nous engageons à créer des environnements connectés, performants et adaptés aux besoins des résidents comme des entreprises. Basée à Montréal, notre équipe de l'Est du Canada connaît une forte croissance et participe à plusieurs projets de développement d'envergure qui redéfinissent l'avenir de l'immobilier à usage mixte au Québec, à l'Est de l'Ontario et dans les Maritimes.

Responsabilités

• Concevoir et maintenir des modèles financiers pour évaluer les actifs existants, les nouveaux projets commerciaux, les redéveloppements à usage mixte et les projets d'entreposage libre-service.
• Participer au processus budgétaire annuel et fournir des mises à jour régulières sur les budgets de projet, les flux de trésorerie et les prévisions financières, en présentant les résultats avec assurance, clarté et professionnalisme aux cadres supérieurs.
• Appuyer les efforts d'intensification des propriétés à usage mixte et commerciales à travers des analyses financières et des simulations de scénarios.
• Suivre et rendre compte de la performance financière et des échéanciers des projets en cours, en informant la direction des risques et écarts identifiés.
• Réconcilier et examiner les données financières des partenaires pour assurer une comptabilisation précise de tous les coûts de projet.
• Collaborer avec les départements d'urbanisme, construction, location, finance et gestion immobilière afin d'assurer une cohérence tout au long du cycle de développement des projets.
• Participer à la préparation de documents pour les coentreprises, acquisitions, dispositions et financements de projets.
• Évaluer les états financiers et la solvabilité des locataires potentiels pour soutenir les décisions de location.
• Se tenir informé des tendances du marché et des conditions économiques touchant les développements commerciaux, à usage mixte et d'entreposage.
• Accomplir toute autre tâche liée au poste qui pourrait lui être confiée.

Qualifications

Formation :

• Baccalauréat en administration des affaires, finance, commerce ou développement immobilier.
• Un titre professionnel CPA ou CFA est considéré comme un atout.

Compétences et expérience :

• Minimum de 2 ans d'expérience en analyse financière, développement immobilier ou domaine connexe.
• Expérience directe en modélisation de projets de développement commercial ou à usage mixte est un fort atout.
• Maîtrise avancée d'Excel et des techniques de modélisation financière (DCF, TRI, analyse de sensibilité, etc.).
• Solide compréhension de la budgétisation de projets, de la planification de capital et de l'évaluation immobilière.
• Excellentes compétences en communication en français et en anglais, avec la capacité de travailler en collaboration interfonctionnelle.
• Très bonne organisation, sens analytique et orientation vers les résultats.
• Capacité à gérer plusieurs projets et échéanciers avec précision et souci du détail.
• Professionnel de la finance orienté vers le détail, à l'aise dans la structuration de projets complexes.
• Passion pour l'évolution des milieux à usage mixte et leur rôle au sein de la communauté.
• Joueur d'équipe avec un esprit collaboratif et un sens élevé des responsabilités.

Nos valeurs

L'Analyste doit être orienté vers le client, et véhiculer une image positive de l'entreprise, tant à l'interne qu'à l'externe. Il/elle devra faire preuve d'un grand sens des responsabilités dans la prise de décisions et agir de manière respectueuse et éthique dans la représentation des intérêts de la Fiducie. L'Analyste démontrera un esprit entrepreneurial et agira en « propriétaire » dans l'exécution de ses tâches quotidiennes, en faisant preuve de créativité et de débrouillardise pour atteindre les résultats visés. Le rôle exige également un esprit d'équipe et une collaboration active avec ses collègues, dans un souci de partage d'idées et de poursuite d'objectifs communs.

Nous souscrivons au principe d'équité en matière d'emploi et nous nous engageons à un processus de recrutement et de sélection inclusif et accessible. Si vous êtes contacté(e) dans le cadre d'une opportunité d'emploi, veuillez nous informer si vous avez besoin de mesures d'accommodement.

English version below:

Job Title: Associate Financial Analyst

Reports To: Manager, Financial Analysis

Department: Eastern Business Unit, Montréal

Position Summary

We are currently seeking an Associate Financial Analyst to join our dynamic and entrepreneurial team. In this role, you will support business decisions by delivering robust financial modeling, performance tracking, and strategic insights for a wide range of real estate development and intensification projects—often integrating asset classes like retail, residential, industrial, and office components.

About SmartCentres

SmartCentres is a leading Canadian Real Estate Investment Trust (REIT), proudly owning and managing a diverse portfolio of 197 propertiesacross the country. At the heart of our business is the ongoing transformation and intensification of ourreal estate assets—reimagining them to deliver long-term value and relevance in today's evolving market. At SmartCentres, you will be part of a team shaping the future of mixed-use development in Canada. We offer meaningful work, strong mentorship, and room to grow your career in a fast-paced, collaborative environment.

From modernizing existing sites to integrating residential, retail, office, and community elements, we are committed to building high performing, connected environments that serve both residents and businesses. Based in Montreal, our Eastern Canada team is growing rapidly and participates in several high-impact development projects that shape the future of mixed-use real estate in Quebec, East of Ontario, and the Maritimes.

Responsibilities:

• Build and maintain financial models and project plans to assess existing assets, new retail developments, mixed-use redevelopments, and self-storage projects.
• Participate to the annual budgeting process and provide regular updates on project budgets, cash flow, and financial forecasts, presenting findings to Senior Executives with confidence, clarity, and professionalism.
• Support mixed-use & retail properties intensification efforts through financial analysis and scenario planning.
• Monitor and report on on-going project financial performance and timelines, keeping management informed of risks and variances.
• Reconcile and review partner financial data, ensuring all project costs are accurately captured and allocated.
• Collaborate with departments such as Planning, Construction, Leasing, Finance, and Property Management to ensure alignment across all aspects of the development lifecycle.
• Assist in the preparation of materials for joint ventures, acquisitions, dispositions, and project financing.
• Evaluate potential tenants' financials and creditworthiness to support leasing decisions.
• Keep a pulse on market trends and economic conditions relevant to retail, mixed-use and self-storage developments.
• Carry out any other tasks related to the function which may be entrusted to him/her.

Qualifications

Education:

• Bachelor's degree in Business, Commerce, Finance, or Real Estate Development.
• CPA, CFA is considered an asset.

Skills & Experience:

• At least 2 years of experience in financial analysis, real estate development, or related fields.
• Direct experience modeling mixed-use, or retail development projects is a strong asset.
• Advanced Excel and financial modeling capabilities (DCF, IRR, sensitivity analysis, etc.).
• Deep knowledge of project budgeting, capital planning, and real estate valuation.
• Excellent communication skills in both English and French, with the ability to work cross-functionally.
• Highly organized, analytical, and results oriented.
• Able to manage multiple projects and timelines with accuracy and attention to detail.
• A detail-driven finance professional who thrives on bringing structure to complex projects.
• Passionate about the evolution of mixed-use environmentand their role in community life.

A team player who brings a collaborative, accountable mindset to every project.

Values

The Associate must be client focused, advocate and communicate a positive image of the company, both internally and externally. The Associate shall take accountability for decisions made and conduct oneself in a respectful and ethical manner in representing the Trust's interests. The Associate shall demonstrate entrepreneurialism and behave like an "owner" in carrying out daily tasks and responsibilities, demonstrating creativity and resourcefulness in achieving desired results. The Associate is expected to be a team player and work effectively with colleagues and associates in terms of input, sharing of ideas and working to achieve common goal.

We are an equal opportunity employer committed to an inclusive and accessible recruitment and selection process. If you are contacted about an employment opportunity, please advise if you require accommodation.