Associate, Real Estate Investments

ABOUT US

We're one of Canada's largest pension investors, with CAD$299.7 billion of net assets as of March 31, 2025.

We invest funds for the pension plans of the federal public service, the Canadian Forces, the Royal Canadian Mounted Police and the Reserve Force. Headquartered in Ottawa, PSP Investments has its principal business office in Montréal and offices in New York, London and Hong Kong.

Capturing and leading complex global investments requires us to work as one to seize valuable opportunities, in close collaboration with some of the world's top companies. At PSP Investments, you'll join a team of motivated and engaged professionals, dedicated to propelling our organization further than ever before.

ABOUT YOUR ROLE

As an Associate, Real Estate Investments, you'll:

• Collaborate with investment managers in the analysis of potential real estate transactions across all asset classes including residential, office, retail, and industrial assets, and, transactions in various forms: direct asset transactions, corporate transactions, secondary share, private funds, etc.
• Act as a lead in the development of financial models related to real estate investments (debt or equity) in collaboration with analysts and senior analysts
• Analyze cash flows and project returns
• Analyze the impact of different assumptions on performance: revenue, operating expenses, financing, tax, fees, etc.
• Analyze investment risks
• Analyze the asset's operating budget and financial statements
• Analyze the partnership structure
• Participate in presenting investment opportunities at weekly Global Real Estate Committee meetings
• Participate to the due diligence process
• Summarize and follow up on external reports (physical, environment, financial, legal, tax, insurance and other reports)
• Participate in drafting administrative documents
• Business plans for the various assets, presentations to PSP Investments' Board of Directors, etc.
• Collaborate with investment managers in active management of PSP Investments' Real Estate portfolio
• Research, synthesize and analyze the real estate markets by asset type and by geography for targeted market and asset classes. Periodically follow up on the real estate business plans and analyze variances from the presented budgets
• Analyze and monitor real estate market values
• Monitor real estate indexes

Some travel may be required.

WHAT YOU'LL NEED

• Strong writing skills
• Strong interest for the field of real estate investment
• Strong financial analytical skills
• Ability to build good relationships internally, as well as externally
• Ability to manage a number of different projects at any given time and to manage deadlines
• Good attention to detail and presentation of information
• Outgoing self-starter; high level of autonomy
• Proactivity, forward thinking and drive for results
• Strong team player
• Organized and methodical
• Flexibility and adaptability
• Work ethics and professional integrity
• Bachelor's degree in Finance, Economics or Real Estate combined with strong analytical skills
• M.Sc. in Finance, MBA, CA or CFA designation are assets
• Three (3) to five (5) years of relevant experience
• Experience in analysis of real estate transactions, a definite asset
• High level of proficiency with computer tools such as MS Office (most specifically Word, Excel and PowerPoint)
• Knowledge of ARGUS and @risk software, an asset
• Good communications skills in English and French (or willingness to learn) (regular interactions in English with investment partners based outside of Quebec Example: peers, bankers, brokerage firms, etc. and PSP employees in our offices in Hong Kong, London and New York, and interactions in French with employees in our local offices in Montreal and Ottawa)

We offer a tailored employee experience and competitive total rewards and benefits package* designed to attract and retain global diverse talent, reward performance, and reinforce business strategies and priorities. Beyond salary and incentive pay eligibility, you have access to:

• Investment in career development
• Comprehensive group insurance plans
• Competitive pension plans
• Unlimited access to virtual healthcare services and wellness programs
• Gender-inclusive paid family leave policy: up to 26 weeks for primary caregivers, 5 weeks for secondary caregivers
• A personalized family-building support, from pre-pregnancy to menopause, with available financial assistance
• Vacation days available on day one with additional days on milestone service anniversaries, and summer Friday afternoons off
• A hybrid work model with a mix of in-office and remote days

*Benefits package may vary based on your employee type.

At PSP Investments, we aim to provide a workplace where everyone feels valued, safe, respected and empowered to grow. As part of this leadership commitment, we strongly encourage applications from all qualified applicants and strive to offer an inclusive and accessible candidate experience. If you require any accommodation for any part of the recruitment process, please let us know.

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À PROPOS DE NOUS

Nous sommes l'un des plus importants investisseurs pour des régimes de pensions au Canada, avec un actif net sous gestion de 299,7 milliards de dollars au 31 mars 2025.

Nous investissons des fonds pour les régimes de pensions de la fonction publique, des Forces canadiennes, de la Gendarmerie royale du Canada et de la Force de réserve. Le siège social d'Investissements PSP est situé à Ottawa et son bureau principal d'affaires est situé à Montréal. Elle compte également des bureaux à New York, à Londres et à Hong Kong.

La réalisation et la gestion de placements complexes de portée mondiale exigent que nous travaillions dans l'esprit d'« Un seul PSP » afin de pouvoir saisir de précieuses occasions, en étroite collaboration avec certaines des plus grandes entreprises à l'échelle mondiale. Chez Investissements PSP, vous vous joindrez à une équipe motivée et à des professionnels engagés, qui s'efforcent de faire croître notre organisation comme jamais auparavant.

VOTRE RÔLE

En tant qu'Associé(e), Investissements immobiliers, vous devrez :

• Appuyer les gestionnaires d'investissement dans l'analyse des transactions immobilières potentielles pour toutes les classes d'actifs incluant le résidentiel, les bureaux, le commerce de détail et l'industriel, ainsi que pour différents types de transactions: transactions d'actifs, corporatives, d'actions secondaires, de fonds privés, etc.
• Élaborer et valider des modèles financiers relatifs aux investissements immobiliers (dette ou équité)
• Analyser les flux monétaires et les rendements projetés
• Analyser l'impact sur le rendement de différentes hypothèses : revenu, dépenses opérationnelles, financement, fiscal, honoraires, etc.
• Analyser le risque de l'investissement
• Analyser le budget d'opération et des états financiers de l'actif
• Analyser la structure du partenariat
• Participer à la présentation des propositions de placements aux réunions hebdomadaires du Comité mondial d'investissements immobiliers
• Participer et appuyer les gestionnaires d'investissement dans le processus de la revue diligente
• Synthèse et suivi des rapports externes (rapport physique, environnemental, financier, juridique, fiscal, assurance, etc.)
• Participer à la rédaction des documents administratifs
• Plans d'affaires des différents actifs, présentations au Conseil d'administration d'Investissements PSP, etc.
• Participer et appuyer les gestionnaires d'investissement à la gestion active du portefeuille immobilier
• Recherche, synthèse et analyse du marché de l'immobilier par type d'actifs et par emplacement géographique pour le marché et les classes d'actifs cibles
• Suivi périodique des plans d'affaires et analyse des écarts avec les budgets présentés
• Analyse et suivi des valeurs marchandes dans le secteur de l'immobilier.
• Suivi des indices immobiliers

Le (la) titulaire du poste peut être appelé(e) à voyager.

CE DONT VOUS AUREZ BESOIN

• Excellentes aptitudes de rédaction
• Intérêt marqué pour le domaine de l'investissement immobilier
• Fortes aptitudes pour l'analyse financière
• Capacité d'établir de bonnes relations tant à l'interne qu'à l'externe
• Capacité de gérer plusieurs dossiers à la fois et à respecter les échéances
• Souci du détail et de la présentation de l'information
• Haut niveau de dynamisme et d'autonomie
• Proactivité, avant-gardisme et orientation vers les résultats
• Forte aptitude pour le travail d'équipe
• Sens de l'organisation et capacité à être méthodique
• Flexibilité et capacité d'adaptation
• Éthique et intégrité professionnelle
• Baccalauréat en finance, en économie ou en immobilier allié à une forte capacité d'analyse
• M.Sc. en finances, MBA, CA ou CFA sont des atouts
• D'une à trois années d'expérience pertinente
• Expérience en analyse de transactions immobilières, un atout certain
• Excellente maîtrise des outils informatiques tels que MS Office (particulièrement Word, Excel et PowerPoint)
• La connaissance des logiciels ARGUS et @risk constitue un atout
• Bonnes compétences en communication en anglais et en français (ou la volonté d'apprendre).(interactions régulières en anglais avec des partenaires d'investissement basés à l'extérieur du Québec Exemple : pairs, banquiers, sociétés de courtage, etc. et employés de PSP dans nos bureaux de Hong Kong, Londres et New York, et interactions en français avec les employés de nos bureaux locaux de Montréal et d'Ottawa)

Nous offrons une expérience sur mesure à nos employés et un ensemble* de rémunération globale et d'avantages sociaux concurrentiel, conçus pour attirer et retenir des talents diversifiés dans le monde entier, récompenser le rendement et renforcer les stratégies et les priorités de l'entreprise. Au-delà du salaire et de l'admissibilité à la rémunération incitative, vous avez accès à :

• Un investissement dans le développement de carrière
• Des régimes d'assurance collective complets
• Des régimes de pension compétitifs
• Un accès illimité aux services de soins de santé virtuels et programmes de mieux-être
• Politique de congé parental rémunéré inclusive pour tous les genres : jusqu'à 26 semaines pour les principaux donneurs de soins, 5 semaines pour les partenaires
• Un soutien personnalisé pour la construction de la famille, de la pré-grossesse à la ménopause, avec une assistance financière disponible
• Des jours de vacances disponibles dès le premier jour, avec des jours de supplémentaires pour les anniversaires de service importants, et les vendredis après-midi de congé pendant l'été
• Un modèle de travail hybride flexible avec un mélange de jours au bureau et à distance

*L'ensemble des avantages sociaux peut varier en fonction du type d'employé.

Chez Investissements PSP, nous visons à offrir un lieu de travail où chacun·e se sent apprécié·e, en sécurité, respecté·e et capable de se développer. Dans le cadre de cet engagement de la part du leadership, nous encourageons vivement les candidatures de tous·tes les candidat·e·s qualifié·e·s et nous nous efforçons d'offrir une expérience de candidature inclusive et accessible. Si vous avez besoin d'un accommodement pour une partie quelconque du processus de recrutement, veuillez-nous le faire savoir.

Job Types: Full-time, Permanent

Work Location: Hybrid remote in Montréal, QC